选择房产
确定购房需求和预算，选择合适的房产。
准备贷款资料
身份证、户口簿、结婚证或未婚证明。
收入证明，如工资单、税单等。
购房合同或协议。
首付款收据。
银行要求的其他文件，如财产证明、征信报告等。
选择贷款银行
根据个人信用情况和银行政策选择合适的银行。
了解银行的贷款条件、利率和还款方式。
提交贷款申请
填写《个人房屋贷款申请表》。
提交上述准备好的贷款资料给银行。
银行审查
银行对提交的材料进行真实性、合法性、完整性审查。
进行贷款评估，包括房产价值评估和借款人还款能力评估。
签订贷款合同
审核通过后，银行通知贷款人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
合同期限一般不超过30年。
需要办理产权抵押公证和房屋保险。
办理抵押登记
到房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上有银行的抵押权。
开立还款账户
贷款人需要开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
售房人需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
还款
按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
可选择委托扣除款方式还款，需签订委托扣款协议。
贷款结清
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋的真正拥有人。
建议：
在贷款过程中，确保所有文件的真实性和完整性，避免因资料问题影响贷款审批。
提前了解银行的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。
在签订合同时，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。