使用住房公积金还房贷主要有以下几种方式:
逐月冲贷
每月直接从公积金账户余额扣款还贷。
如果当月公积金账户余额不足,则需从房贷还款卡中补扣剩余部分。
需要确保还款银行卡内余额充足,避免逾期。
办理逐月冲贷业务后,次月生效,本月仍需自筹资金还款。
年冲
每年固定时间将公积金全部余额用来冲抵贷款本金。
相当于提前部分还贷,减少利息支出。
冲贷后,公积金中心会重新生成新的还款计划,可自由选择缩短年限或减少月供。
每月仍需使用自有资金还款。
自行提取
申请人发起提取申请,将提取金额直接转入借记卡中。
提取金额灵活,可用于其他用途。
需要准备购房相关证明、单位证明、结婚证等材料。
一次性还款法
从公积金账户提取全部余额,一次性归还贷款。
还贷后,若还有贷款未还清,需重新计算剩余贷款本金和还款期限,确定每月还款金额。
适用于退休人员等特定情况。
停止还贷若干月法
从公积金账户提取余额,提前归还贷款。
提前还贷后,贷款人可停止还贷若干月(不超过12个月)。
停还期结束后,需继续按月还款,欠息不收罚息,不计复利。
适用于收入情况出现变化的购房者。
预还若干月
贷款银行逐月从借款人和配偶公积金账户提取公积金冲减月还款额。
每月冲抵后剩余部分,借款人需按时存入指定银行账户。
需与银行签订相关协议。
建议
选择合适的方式:根据个人实际情况和贷款条件选择最适合自己的还款方式,如逐月冲贷适合每月有稳定公积金流入的人群,年冲适合希望一次性减少贷款本金的人群。
提前规划:提前了解并准备好所需材料,确保提取和还款过程顺畅。
咨询专业:在办理公积金还房贷前,咨询当地住房公积金管理中心或贷款银行,了解具体政策和操作流程。