在越南购房，中国人需要遵循以下步骤和条件：
合法身份：
持有有效签证和护照，确保合法入境越南。
了解政策：
熟悉越南的房地产购买政策和规定，包括限制外国人购买的房产类型和数量。
选择房产：
通过中介或开发商了解市场信息，实地考察并选择合适的房产，考虑地理位置、房屋质量、配套设施等因素。
完成手续：
与开发商或中介协商购房合同，并完成相关购房手续，如支付房款、办理过户等。
付款方式：
可通过本地银行账户支付，或从国外转账至越南银行账户。
注意事项：
外国人通常只能购买2层以上的商品房，并且每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，别墅总数不得超过250套。
公证和翻译：
提供必要的公证材料，如身份证明、工作证等，若材料为外文，需翻译成中文并由公证机构公证。
银行选择：
可以选择如渣打银行等国际账户银行进行资金操作，便于外币交易和资金转移。
请确保在购房过程中遵循所有当地法律和规定，以保障自己的权益