开发房源是房地产经纪人日常工作的重要组成部分，以下是一些有效的房源开发方法和技巧：
线下拓展
跑盘：
探访附近楼盘，与小区门卫、物业沟通，参加社区活动，了解待售二手房源。
贴条：
在社区人流聚集区张贴海报、易拉宝，分发名片或单页。
名片分发：
在商业区、小区等地方直接分发名片，吸引潜在客户。
门店接待：
坐等客户上门，主动留下联系方式。
驻守：
在热门区域派发广告或在售楼处、新交房小区门口驻守。
线上搜索
门户网站：
搜索楼盘关键词，通过搜索引擎和房产网站获取业主联系方式。
社交媒体：
加入业主群、物业群，通过消息推送和朋友圈动态收集房源。
网络平台：
在安居客、房天下、58同城等网站发布求租求售信息。
市场合作
同行合作：
与其他经纪人合作共享房源信息。
老客户介绍：
维护老客户关系，通过他们介绍新客户。
人际关系开发
电话邀约：
通过电话扩大买房选择范围。
利用人脉：
通过亲朋好友、同事介绍新客户。
社区论坛：
在地方性房产网站论坛、贴吧上联系发布房源的业主。
广告宣传
平面广告：
在报纸、网络媒体投放广告。
网络广告：
在房产网站、社交媒体投放广告。
注意事项
面谈技巧：
掌握语速、语调，控制谈话时间。
电话沟通：
勤打电话，保持诚恳态度。
客户关系：
持续维护与客户的关系。
销售话术：
熟练掌握销售话术，用专业知识打动客户。
经验积累：
多看房子，积累经验。
赞美与专业知识：
懂得赞美客户，用专业知识展示自己的价值。
通过上述方法，经纪人可以提高房源开发效率，吸引更多潜在客户，从而增加成交量和业绩