“满五”是指房产持有时间达到或超过五年。具体认定方式如下：
商品房和经济适用房
以契税票填发日期或房产证登记日期为准，取两者中较早的日期。
已购公房
以房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的收据日期为准，取三者中较早的日期。
继承的房产
可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。
赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产，可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。
非直系亲属之间赠予的房产，需要按照新房产证的日期界定是否满5年。
夫妻更名的房产
可以按照更名前的房本日期界定是否满5年。
遗失补证、破损换证的房产
可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
税费影响
个人所得税：满2年以上不满5年的普通住宅，个人所得税为（售房收入-购房总额-印花税）×20%；满5年以上的唯一住宅可以免征个人所得税。
土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内，房屋成交总额的0.5%；3年至5年，房屋成交总额的0.25%；5年或5年以上免征土地增值税。
注意事项
“满五唯一”是指家庭在省内所在城市只有1套房，且房子产权证满5年。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房。
建议在实际操作中，根据具体房产类型和相关证明材料，选择合适的日期进行认定，以确保符合“满五”条件，从而享受相应的税费优惠政策。