夫妻离婚后房产分割主要遵循以下原则和方法：
总体原则
婚前一方全款买的房属于个人财产，离婚时不用分。
婚前自己出首付，婚后一起还贷，房子归首付方但另一方可以分得房贷和增值补偿。
婚后买的房，不管房本上有没有名字，都算夫妻共同财产。
婚后接受继承或赠与的房子，只要明确表示是赠与一方的，离婚时不用分。
婚后双方父母共同出资买的房子，属于共同财产，离婚时按出资比例分。
具体情况划分
婚前购房：
A婚前全款买的房，不管加没加B的名字，都不分割，归A一人。
A婚前付首付、婚后付房贷，将房子和后续贷款都判归A，A给B一些补偿。
AB共同出资，按出资比例分割。
婚后购房：
AB共同出资，不管写谁的名，都按夫妻共同财产分割。
A一人出资，没加B的名字，根据情况分割。
A婚前付首付，B婚后参与房贷，根据方案分割。
父母出资购房：
双方父母出资，按出资比例进行分割。
A方父母出资，根据情况分割。
分割方式
自愿协议分割：双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。这种方式灵活快速，减少冲突，是和平分手的理想选择。
司法裁决分割：无法达成协议时，向法院提起诉讼，由法院裁决。这种方式具有法律强制性，确保房产分割的公正性和合理性。
竞价取得与补偿：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。这种方式公平竞争，确保双方都能得到满意的结果。
房产拍卖与分割拍卖款：双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。这种方式避免房产闲置或贬值，确保双方获得经济利益。
公证分割：委托公证处进行房产分割，制定公证书。这种方式公证分割具有法律效力，确保分割的公正性和合法性。
建议
协商解决：首先尝试通过协商解决问题，可以约定房产归一方所有，另一方支付补偿款，或者共同出售房产分配售房款。
法律咨询：在分割过程中，建议咨询专业律师，确保分割方案符合法律规定，保障双方权益。
保留证据：在离婚过程中，保留所有与房产相关的证据，如购房合同、贷款记录、房产证等，以便在分割过程中提供。
通过以上原则和方式，夫妻双方可以更加公平、合理地解决房产分割问题。