实现零首付购房或购车的方法如下：
与开发商协商：
在市场下行或开发商有大量库存时，可能会提供零首付的优惠。购房者可以与开发商深入沟通和谈判，争取更灵活的首付条件。
使用按揭贷款：
将应支付的首付款转为按揭贷款，降低购房门槛，但会增加利息和还款压力。购房者需根据自身经济状况和财务能力做出决策。
寻找政府或银行的特殊政策：
一些地方政府或银行可能提供特定的零首付政策或贷款方案，要求购房者满足一定条件，例如稳定的收入水平、职业、地域等。购房者可以咨询当地政府部门或银行，了解相关政策并提交申请。
联合购买：
如果有亲友或伙伴愿意共同购买房屋，通过多人分摊房款来实现零首付。这种方式可以有效降低个人负担，但需要建立良好的合作关系，并签订明确协议。
做高合同价、虚假贷款：
这种方式操作难度大，风险高，可能会导致购房者的信用记录受损，因此并不推荐。
注意事项：
零首付购房或购车通常需要满足一定的条件，如稳定的收入来源、良好的信用记录等。
零首付并不意味着不需要支付首付，而是将首付款分期支付，购房者需要在规定时间内凑齐剩余款项。
选择零首付方案时，应仔细评估自身的还款能力和风险承受能力，避免因后期还款压力过大而造成财务困境。
建议在考虑零首付方案时，充分了解相关风险和条件，选择最适合自己的方式。