使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积通常遵循以下步骤和原则：
确定建筑面积：
这是指建筑物的外表面积，包括墙体、公共区域等。
计算结构面积：
这是指建筑物中墙体、柱子等结构构件所占的面积。
计算辅助面积：
这包括厨房、卫生间等辅助用房所占的净面积。
计算使用面积：
使用面积 = 建筑面积 - 结构面积 - 辅助面积。
使用面积不包括墙体、柱等结构构造、复合保温层和管道井的面积。在住宅买卖中，虽然使用面积可以直观反映住宅的使用状况，但一般不采用使用面积来计算价格，而是使用建筑面积。
需要注意的是，不同来源可能会有细微的差别，但上述原则提供了一个基本的计算框架。