房产税的计算面积主要依据房产的用途和计算方式（从价计征或从租计征）来确定。以下是具体的计算方法和步骤：
从价计征
计税依据：按照房产的原值减去一定比例后的余值。
减除比例：具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，大多数省份规定减除30%。
税率：税率为1.2%。
计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例） × 1.2%。
从租计征
计税依据：按照房产的租金收入。
税率：税率为12%。
计算公式：应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
关于免税面积的建议
人均免税面积：有专家建议人均60平方米的住房面积应被免税，这意味着一个三口之家的总免税面积为180平方米（60平方米/人 × 3人）。
合并计算：家庭全部住房面积包括新购住房面积和其他住房面积的总和。
具体应用示例
假设：一个家庭拥有两套房产，一套原值为50万元，另一套年租金收入为3万元，且该家庭共有3人。
从价计征：假设减除比例为30%，则第一套房产的应纳税额为50万元 × （1 - 30%） × 1.2% = 4200元。
从租计征：第二套房产的应纳税额为3万元 × 12% = 3600元。
总应纳税额：4200元 + 3600元 = 7800元。
建议
了解当地政策：不同地区的减除比例和免税面积标准可能有所不同，建议咨询当地税务部门获取最准确的信息。
评估房产价值：如果需要从价计征，建议请专业评估机构对房产进行评估，以确定房产原值。
记录租金收入：如果从租计征，应准确记录每年的租金收入，以便准确计算应纳税额。
通过以上步骤和建议，可以更加准确地计算应纳的房产税，并合法合规地履行纳税义务。