维护房源是一个系统性的工作，涉及多个步骤和策略。以下是一些关键步骤和技巧：
上传备件与核实信息
上传必要的备件，如两证一书，并确保非业主的委托代理关系得到核实。
实地勘查与拍摄
尽快安排实地勘查，拍摄高质量的照片和VR，以增加房源的吸引力。
拍摄前提醒业主整理房屋，确保拍摄效果美观。
核查房屋的关键信息，如漏水、反水、凶宅等，并保留相关凭证。
补充与更新房源信息
补充房源的重点字段，如是否唯一、房屋现状、产权情况等。
定期更新房源信息，包括价格调整、交易状态变更等。
有效跟进与沟通
进行文字和语音跟进，保持与业主的有效沟通。
针对看房不方便的房源，提供约看记录和市场对比分析，促使业主调整价格预期。
反馈类面访，帮助业主分析房源优劣势，并反馈推广动作。
掌握业主心理与获取信任
多与业主沟通，建立良好印象，了解业主的心理价位和卖点。
获取家庭中的决策者（掌局者）的信任，这对后续工作至关重要。
获取钥匙与独家代理
在情感和业务交流后，争取获得房屋的钥匙和独家代理权。
市场分析与价格策略
根据市场情况和成交变化，建议业主调整价格，并提供专业建议。
定期回访与维护
定期回访已发布的房源，了解最新动态，确保信息准确有效。
在租赁市场好时，可将买卖房源转化为租赁房源，反之亦然。
线下推广与合作
通过派发宣传单、举办公开课、参加房展会等活动，推广房源信息。
与同行、中介公司、物业公司等合作，共享房源信息，扩大曝光度。
设备与设施的维护
定期检查水电设施、供暖系统、空调设备等，确保正常运行。
定期清洁房屋，保持卫生，及时发现并解决潜在问题。
紧急情况应对
制定紧急应对计划，如水管爆裂、电路故障等，确保在紧急情况下的应对能力。
通过以上步骤和技巧，可以有效地维护房源，提高房源的吸引力和成交率。