期房退房通常需要遵循以下流程：
协商退房
首先，购房者需要与开发商协商退房事宜，并达成一致。
如果开发商同意退房，双方应签订退房协议。
提交申请
向住房保障和房产管理局提交退房申请，并提供必要的文件，如身份证、买卖合同等。
注销预告登记
办理网上公示退房，并注销预告登记。
处理按揭贷款
如果已经办理按揭贷款，需要与贷款银行协商，解除或终止贷款合同。
开发商通常需要代替购房者向银行支付未付的本金和利息。
退款
开发商在扣除可能的违约金和相关费用后，退还购房者已支付的购房款。
违约责任
如遇开发商违约，购房者可以要求开发商支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。
违约金的具体数额和赔偿范围应根据购房合同和相关法律规定确定。
请注意，退房流程可能因地区、具体情况和开发商政策有所不同，建议咨询当地房产管理部门或专业律师获取详细信息。