看厂房时,可以从以下几个方面进行考虑:
建筑外观与形象
检查厂房的外立面、大门、小区环境等是否与公司定位和品牌调性相匹配。
功能结构与设施
确认厂房的功能结构是否满足需求,如层高、荷载、长宽比例、通风采光、办公区面积、卸货平台等。
检查设施设备情况,包括消防等级、货梯、电力供应等是否满足要求。
周边环境
考察周边是否有噪音或味道污染,周边企业的主要行业及规模。
检查入口道路尺寸是否能走大货车,院内是否能正常转弯,以及周边交通是否方便。
查看周边配套情况,如食堂、宿舍、超市等园区基本配套和周边居住小区、餐厅、酒店等商业配套情况。
费用与合同
详细了解租金、递增方式、免租期、押金、付款方式、物业费、水电费等费用情况。
确认签约周期及是否有拆迁风险,了解房东产权情况。
建筑细节
检查屋顶是否漏水,院内雨水自然排水坡度和室内外排水系统,厕所是否能正常使用等。
风水考量 (可选):
从风水角度,可以察来龙、定旺向、看水口等,但这更多是个人信仰或传统习俗,并非科学依据。
图纸与参数
仔细阅读厂房的图纸说明和平面图,对照立面图和节点图,确保了解厂房的详细构造和参数。
通过以上步骤,可以全面评估厂房的适用性和潜在问题,从而做出明智的选择。