房子变现的方式有以下几种：
房屋出租变现
方式：将房产出租给他人，通过租金收入获得现金流。
优点：稳健且风险较低，租金收入稳定，可以长期持有房产并享受资产增值。
缺点：收益实现较慢，无法在短时间内将房子价值完全体现。
操作：可以选择自己出租或委托房地产中介公司出租，网上招租也是一个不错的选择。
房子出售变现
方式：将房产直接出售给他人，一次性获取房屋价值等量的现金。
优点：操作简单直接，可以在短时间内完全获取房屋价值。
缺点：手续较为复杂，若急于出售可能需要降价处理。
操作：可以自己出售或通过房地产中介公司出售。
抵押房产变现
方式：将房产抵押给银行或其他金融机构，获取贷款现金，并在一定时间后赎回房屋。
优点：变现速度快，通常可以在一周内到账。
缺点：贷款利率较高，且需要支付利息。
操作：可以选择银行抵押经营贷款或抵押消费贷款，需满足一定的贷款条件。
签订长期租约
方式：与租户签订长期租约（如20年），并要求租户一次性付清租金。
优点：房子依然在出租者名下，可以获得一次性大额租金收入。
缺点：出租者无法居住在该房产内。
操作：适用于需要资金但不想出售房产的情况。
房产众筹
方式：将房产分割成多个小份额，由多个投资者共同拥有。
优点：可以快速筹集资金，让更多人分享房产收益。
缺点：需要一定的时间和资源来管理和分配收益。
操作：通过相关平台或机构进行房产众筹。
转售或整体转让
方式：将房产整体转让给他人或通过抵押权转让获得资金。
优点：一次性获取所有房款或贷款资金。
缺点：未来房价上涨的收益与出租者无关。
操作：适用于需要大笔资金且不介意未来房价波动的情况。
建议
选择合适的变现方式：根据个人需求和实际情况选择最适合的变现方式，如需要快速资金且能承受较高利息，可以选择抵押房产；若追求稳健且长期收益，可以选择出租房产。
评估风险和收益：在进行任何变现操作前，务必评估相关风险和预期收益，确保选择的方式符合自身财务状况和长期规划。
咨询专业人士：在实际操作过程中，可以咨询专业的财务顾问或房地产中介，获取更详细的建议和服务。