车库过户时涉及的税费主要包括以下几种:
契税 :买方需缴纳,通常为评估价的3%。增值税:
卖方需缴纳,如果车库是二手性质,增值税的计算方式可能是(评估价-原价)*5.5%。
土地增值税:
卖方需缴纳,根据评估价和原价的差额,税率可能为30%至60%,具体为四级累进税率。
个人所得税:
卖方需缴纳,计算方式可能是(评估价-原价)*20%。
印花税:
双方通常都需要缴纳,一般为交易金额的0.05%。
交易服务费:
可能涉及,具体金额依据地区和车库面积计算。
其他费用:
可能包括测绘费、评估费、工本费等。
以评估价为12万元的车库为例,假设为二手性质,税费计算如下:
卖方税
增值税:(12万 - 原价)* 5.5%
土地增值税:(12万 - 原价)* 30%至60%
个人所得税:(12万 - 原价)* 20%
买方税:
契税:12万 * 3%
双方其他费用:可能包括各1000元左右的费用。
请注意,税费计算可能因地区政策、交易具体情况(如是否为唯一住房、是否持有时间等)而有所不同。建议在办理过户手续前咨询当地税务部门或房产交易中心获取最准确的税费信息