要计算100万按揭20年的月供,我们需要知道贷款的年利率以及还款方式(等额本息或等额本金)。不同的利率和还款方式会导致不同的月供金额。以下是几种不同情况下的计算结果:
基准利率4.9%
等额本息:每月还款额 = 6544.44元。
等额本金:首月还款额 = 8250.00元,之后每月递减17.01元。
基准利率4.9%上浮30%
月供:7379.39元。
利率为基准利率1.1倍(即5.39%)
等额本息:每月还款额 = 6816.89元。
利率为基准利率3.92% (存量房贷利率下调后):等额本息:
每月还款额 = 5758.57元。
利率为基准利率3.42%(存量房贷利率下调后):
等额本息:
每月还款额 = 5758.57元。
根据以上信息,可以得出以下结论:
如果贷款年利率为4.9%且采用等额本息还款方式,月供为6544.44元。
如果贷款年利率为4.9%且采用等额本金还款方式,首月还款为8250.00元,之后每月递减17.01元。
如果贷款年利率为4.9%上浮30%,月供为7379.39元。
如果贷款年利率为5.39%且采用等额本息还款方式,月供为6816.89元。
如果贷款年利率为3.92%或3.42%且采用等额本息还款方式,月供为5758.57元。
建议根据具体的贷款利率和还款方式来选择最适合自己的贷款方案。