当您在看沙盘时，以下是一些关键要点，可以帮助您更好地理解和评估所关注的房产项目：
1. 比例尺寸
确认沙盘是否按照实际规划比例制作。
通过比例尺可以推算出实际尺寸，如楼间距。
2. 小区整体规划
观察建筑密度、景观搭配、道路交通及小区周边环境。
注意公共设施如变电站、垃圾站等的分布。
3. 开盘区域及朝向
了解最近一次开盘将要出售的区域。
确认楼栋的朝向，影响采光、通风和景观。
4. 楼间距
注意沙盘上可能放大的楼间距，实际可能有所不同。
低层住宅楼间距应大于15米，高层住宅应大于24米。
5. 绿化面积
沙盘中绿化可能看起来比实际大，要询问实际绿化率。
6. 内部交通规划
观察小区内部道路分布，了解是否有人车分流。
7. 公共设施具体位置
询问并了解公共设施如停车场、地下车库出入口等的具体位置。
8. 周边环境
注意沙盘上可能未显示的不利因素，如垃圾站、高速公路出入口等。
9. 沙盘细节
观察沙盘中空白处和不明建筑，询问其用途。
注意沙盘中的比例尺和标识，确保信息准确。
10. 实际考察
如果可能，到工地实测沙盘上的楼间距和道路宽度。
亲自感受小区环境，包括采光、通风和邻里关系。
11. 询问与沟通
向销售人员询问沙盘中未明确标明的区域和未来规划。
确认开发商的承诺是否在合同中明确规定。
通过上述步骤，您可以更全面地了解沙盘所展示的房产项目，并作出明智的购房决策。如果有任何疑问，不妨直接向销售人员咨询，以获得最准确的信息