二手房的估价方法主要有以下几种：
成本法
定义：成本法是基于房屋的建造成本以及后期养房费用等因素进行计算。这包括土地成本、装修费用和后期维护费用等。通过将各项成本费用加总，并考虑房屋的增值收益，可以得出房屋的估价。
市场比较法
定义：市场比较法是目前最常用的房屋估价方法。具体而言，它是通过挑选市场上与被评估房屋相类似的房产，比较分析它们的用途、户型、面积和位置等多个条件，从而得出房屋的估价。通常情况下，通过市场比较法得出的估价结果较为准确。
路线价法
定义：地理位置与房屋价格密切相关，路线价法是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度和宽度，从而得出房屋的估价。这种方法可以更好地考虑到地理位置对房屋价格的影响。
平均估价法
定义：把最近同类型房子成交价格取平均值得到估价。这种方法相对简单，但可能无法充分考虑房屋的具体情况和市场波动。
网络调查法
定义：通过网络渠道收集目前房价状况进行估价。这种方法可以利用网络资源，但需要谨慎甄别信息的准确性和可靠性。
收益法
定义：租金收益法是通过估算房屋的租金收益，然后根据租金收益率来推算房屋的价值。这种方法适用于投资性房产的估价。
在进行二手房估价时，建议采取多种方法综合评估，以确保结果的准确性和公正性。如果条件允许，可以委托专业的房地产评估机构进行估价，以确保评估结果的权威性和可靠性。同时，也可以参考近期同类型房屋的成交价格和市场走势，进行适当的修正和调整。