催收物业费的方式可以多样化，以下是一些有效的催收方法：
发“催收信息”
通过短信、邮件或公告板等方式，定期向业主发送催收信息，提醒其尽快缴纳物业费，避免产生额外的滞纳金。
电话催收
安排专门的人员进行电话催收，提前了解业主的欠费原因和金额，电话中要礼貌、专业，并尽量预约一个具体的缴费时间。
发“催收单”
寄信或贴住户门口或梯口，明确告知业主欠费金额和截止日期，并说明逾期缴费的后果。
上门沟通
对于电话催缴无果或欠费金额较大的业主，安排工作人员上门沟通，了解业主的实际困难，并协商解决方案，如制定缴费计划等。
法律途径
如果以上方式均无效，且欠费金额较大（如超过5千元或一年），可以考虑通过发律师函或向法院申请强制执行“支付令”等法律手段进行催收。
针对特殊情况的催费方式
对于炒楼群体（未装修未入住的空置房），可以每月定期电话催缴，并说服其办理银行托收手续；对于已装修入住的业主，则加强电话催缴及夜间上门催缴。
多渠道通知
利用小区的微信公众号或业主微信群发布缴费提醒，同时可以附带一些小区物业服务的最新动态，让业主感受到物业费与服务的关联。
积极引导和反馈
在业主群等平台及时介入，积极响应业主的疑问和投诉，全面引导舆论导向，良好的业主关系能够促进物业费的收缴。
大数据分析
对业主缴费情况进行分析，找出欠费原因，针对性地采取措施，提高催收效率。
借助第三方催收机构
对欠费业主进行催缴，第三方催收机构具有专业的催收经验和技巧，能够提高催收效率。
通过上述措施，可以有效提高物业费的收缴效率和效果。建议根据业主的具体情况和欠费原因，选择合适的催收方式，并在必要时采取法律手段。