投资门市（商铺）具有以下特点和注意事项：
投资回报高：
商铺属于耐久商品，使用寿命长，折旧率低，且随着市场的发展，好的商铺价值会逐渐提升，可以实现“一铺旺三代”的理想。
地段和商业氛围至关重要：
投资商铺时，地段和商业氛围是关键因素。只要地段好，商业氛围浓厚，商铺通常会有较好的回报。
一线城市的投资价值：
在一线城市或直辖市投资门面，由于这些城市的发展速度快，房价受市场影响较大，因此投资价值较高。
资金筹备：
投资者在决定投资商铺后，需要尽快筹备好相关资金，以避免错过好的店面。
市场调研：
投资者应对所要投资的商铺进行市场价值研究，了解各行各业的成本模式，确保承租人能在这个地方赚钱，从而保证收益率的长期稳定。
风险考虑：
虽然商铺投资有高回报，但也存在空置风险和经济压力。商铺长期无人租赁会严重影响投资者的收益预期。
租金回报率：
过去，好的店铺租金收入可观，能带来丰厚回报。但现在，由于房价上涨，租金回报率一般在5%以下，有的甚至只有3%，这使得商铺的投资价值有所降低。
建议
选择地段：优先选择一线城市或繁华地段的商铺，这些地段的商业氛围和发展潜力较大。
市场调研：详细调查所要投资的商铺的市场价值，确保其租金回报率和潜在收益。
资金筹备：提前准备好足够的资金，避免因资金不足而错过好的投资机会。
风险管理：考虑空置风险，尽量选择有稳定租户或租金收入较高的商铺。
综合以上信息，投资门市（商铺）在考虑地段、市场调研、资金筹备和风险管理的基础上，仍然是一个具有吸引力的投资选择，尤其是对于寻求长期稳定收益的投资者。