楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，其计算公式如下：
综合楼面价
公式：楼面价 = 土地成交总价 ÷ 规划建筑面积
说明：这里的规划建筑面积包括了商品住房建筑面积、自持租赁住房建筑面积、配套商业建筑面积、公共服务设施建筑面积等所有规划的建筑面积。
按商品住房建面计楼面价
公式：楼面价 = 土地成交总价 ÷ 商品住房建筑面积
说明：这种计算方式排除了自持租赁住房建筑面积，仅考虑商品住房部分所承担的土地成本。
传统计算公式
公式：楼面价 = 土地总价格 ÷ 建筑总面积
说明：这里的建筑总面积通常指土地总面积乘以容积率。
容积率调整后的计算公式
公式：楼面价 = 土地单价 ÷ 规划容积率
说明：规划容积率是规划总建筑面积除以占地面积，楼面价通过土地单价除以规划容积率得出。
示例计算
假设某地块的土地成交总价为125.32亿元，规划建筑面积为100万平方米，其中商品住房建筑面积为80万平方米，自持租赁住房建筑面积为20万平方米。
综合楼面价
楼面价 = 125.32亿元 ÷ 100万平方米 = 6.03万元/平方米。
按商品住房建面计楼面价
楼面价 = 125.32亿元 ÷ 80万平方米 = 9.28万元/平方米。
建议
在实际应用中，根据具体需求和地块情况选择合适的计算方式。综合楼面价能反映整个项目的土地成本，而按商品住房建面计楼面价则更能直观地反映商品住房部分的土地成本压力。