租房合同作废通常有以下几种方式：
协商解除：
租赁双方通过协商一致达成解除合同的决定，并签订解除合同证明。
法定解除：
根据《民法典》第五百六十三条的规定，当出现不可抗力、一方未履行主要债务等法定事由时，当事人可以解除合同。
违约解除：
一方违约时，另一方有权解除合同。
签订新合同：
签订新的租房合同，并在新合同中明确约定原合同作废。
销毁原合同：
将原租房合同原件全部收齐，在合同签约各方的共同监督下进行销毁。
书面承诺：
各方分别向其他几方作出书面承诺，表示原合同作废。
加盖作废章：
在原合同上加盖作废章，声明合同已作废。
在作废租房合同时，应确保遵循当地法律法规，并通过适当的方式证明合同已经作废，以保护双方的权益