会计房产土地税的计算涉及两个主要税种：土地增值税和房产税。以下是它们的计算方法和公式：
土地增值税的计算
预征土地增值税 计征依据
：预征土地增值税的计征依据是预收款减去应预缴增值税税款。
应预缴增值税：应预缴增值税 = 预收款 ÷ （1 + 适用税率或征收率） × 3%。
预征土地增值税：预征土地增值税 = （预收款 - 应预缴增值税） × 预征率。
应纳土地增值税 增值额：
增值额 = 转让房地产的收入 - 扣除项目金额。
扣除项目：包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目。
税率：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%和60%。
速算扣除系数：分别为0、5%、15%、35%。
应纳税额：应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数。
房产税的计算
从价计征 计税依据：
房产的原值减去30%后的余值。
年应纳税额：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%。
从租计征 计税依据：
年租金收入。
年应纳税额：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
土地使用税的计算
计税依据：
应税土地的实际占用面积。
适用单位税额：
根据土地所在城市、县城、建制镇、工矿区等不同，适用不同的单位税额。
年应纳税额：
年应纳税额 = 应税土地的实际占用面积 × 适用单位税额。
综合示例
假设某房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，取得预收款3270万元，适用一般计税方法，税率为9%，预征率为2%。
应预缴增值税
应预缴增值税 = 3270万元 ÷ （1 + 9%） × 3% = 90万元。
预征土地增值税
预征土地增值税 = （3270万元 - 90万元） × 2% = 63.6万元。
假设增值额为1000万元，增值额未超过扣除项目金额50%（即500万元），则：
应纳土地增值税：
应纳税额 = 1000万元 × 30% = 300万元。
建议
房地产企业在计算土地增值税时，应严格按照相关税法规定和税务机关的要求进行计算，确保准确无误。
在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或税务机关，以获取最新的税法解释和操作指导。