选择商铺时，以下是一些关键的技巧和注意事项：
地理位置
人流量：选择人流量大的街区，尤其是商业活动频繁的成熟商圈。
交通便利：确保店铺门前有适合停放车辆的位置，附近有公交站点或出租车停靠点。
视野开阔：避免有遮挡物如大树、围墙等，以便吸引顾客。
周边环境
消费群体：了解目标消费群体的特点，选择能够接近较多目标消费群体的地方。
竞争环境：分析周边竞争对手，了解他们的经营策略和产品特点。
配套设施：考察周边配套设施，如停车场、公交站等。
投资回报率
租金与成本预算：合理预算租金，确保租金支出与经营收益之间的平衡。
商铺结构与装修：评估商铺的结构、布局和空间利用率，考虑装修风格和费用。
未来发展潜力
区域发展规划：关注区域发展规划、政策扶持、人口增长等因素。
法律手续与合同
产权问题：确认房屋的权属状况，避免购买到无产权商铺或受限制的房屋。
合同内容：确保租赁合同内容合法、公平。
其他注意事项
避免购买商场里的商铺：商场的整体情况可能会影响铺子的销售和租赁情况。
避免下坡地段：下坡地段可能不利于人流和财气。
多调查周边环境：了解面积一样的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平。
注意交房条件：确保商铺符合预期的交房条件。
选择商铺时，务必综合考虑以上因素，并根据实际情况做出决策。同时，不要忘记实地考察和咨询专业人士的意见。希望这些建议能对您有所帮助，