“以房养房”主要有以下几种方式：
出租旧房，购置新房：
如果你有一套位于热点地区的闲置房产，可以将其出租，用所得租金支付新房的贷款。如果租金收入大于每月的贷款还款额，你还可以获得一定的收益。
投资购房，出租还贷：
如果你已经拥有一套房产，但面临较大的还贷压力，可以考虑再购买一套租价高、升值潜力大的房产，用每月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息。
出售或抵押旧房，购买新房：
你可以将手中的房产出售或抵押，用所得资金购买新房。如果担心卖了旧房后无法及时找到新房，可以选择将旧房抵押给银行，用抵押得到的商业贷款先买房自住，再买房投资。
建议
选择合适的房产：在选择用于出租的房产时，应优先考虑地段好、小区环境和房屋状况优良的房产，这样不仅能获得较高的租金，还能保证房产的升值潜力。
定期维护：房产的定期维护保养非常重要，包括检查房屋设施、及时修缮等，这不仅能延长房屋的使用寿命，还能保持房屋的良好状态，提高出租的吸引力。
合理定价：根据市场情况和租金回报率，合理定价，确保租金收入能够覆盖大部分贷款还款额，并有足够的盈余用于其他生活开支或投资。
风险管理：在做出任何决定前，应充分评估自身的财务状况和风险承受能力，确保不会因为过度投资而影响日常生活质量。
通过以上方式，你可以实现“以房养房”，既减轻还贷压力，又能获得额外的收益。