商铺的租金通常是根据以下几个因素来计算的：
租赁面积：
租金的基础计算单位是平方米，通常按照租赁面积和单位面积租金来计算。单位面积租金会根据店铺的位置、繁华程度和人流量等因素有所不同。
商铺位置：
商铺的位置是决定租金的重要因素。位于繁华商业区或人流量大的地段的商铺租金通常较高，而位于偏远地区或人流量较少的地段的商铺租金则相对较低。
人流量：
人流量是衡量商铺商业价值的重要指标。人流量大的商铺通常租金较高，因为这样的商铺更容易吸引顾客，从而带来更高的营业额。
附加费用：
除了基础租金外，还可能存在一些附加费用，如物业管理费、设备使用费等。这些费用的计算方式和标准因店铺的具体情况而异，一般会在租赁合同中明确约定。
租赁期限：
租金的支付方式可以是按月、按季度、按年交付，或者一次性全部交付。租金的计算可以基于每月的固定租金，再扣除相应的房产税金等其他费用。
市场行情：
商铺租金水平通常受到市场供需关系的影响。在确定租金时，承租人和出租人会根据市场均价进行协商。
综上所述，商铺租金的计算是一个综合考量的过程，涉及面积、位置、人流量、附加费用和市场行情等多个因素。在实际操作中，双方会在租赁合同中明确约定租金的计算方式和标准，以确保租赁关系的公平和透明。