已备案的期房退房流程通常包括以下几个步骤：
协商退房
与开发商协商，达成一致后签订退房协议。
准备材料
准备撤销合同的申请书、有效身份证件及复印件、买卖合同等相关材料。
提交申请
将上述材料提交给房管局，并等待审核。
解除贷款合同
如果涉及贷款购房，需要及时与银行解除贷款合同。
房管局审核
经过房管局审核，确认无误后，可以办理退房手续。
退款及手续
开发商退还全部购房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
注销合同
在房管局注销购房合同，完成退房流程。
请注意，退房流程可能因地区而异，具体操作步骤和所需材料请以当地房管局的规定为准。此外，如果开发商同意退房，购房者通常需要承担一定的违约金或损失赔偿。