投资万达公寓的考量因素包括：
产权年限：
万达公寓产权通常为40年，而住宅产权为70年。
税费成本：
购买万达公寓的税费较高，包括契税、个税等，转手时可能面临较大税费负担。
租金收益：
万达公寓租金水平通常与同地段的住宅相当，但需考虑税费后的净收益。
出租市场：
万达公寓适合出租，特别是对于商务人士和长期租客，但租金水平受市场供需影响。
地段与配套：
地段优越、交通便利、商业配套成熟的区域更有利于投资回报。
产品特性：
公寓面积、户型设计、装修水平等都会影响其投资价值和出租潜力。
市场趋势：
考虑当地房地产市场的走势，以及万达广场的发展前景。
个人需求：
根据自身需求选择是自住还是投资，自住可能更看重居住舒适性和生活便利性，而投资则更看重租金收益和资本增值潜力。
综上所述，投资万达公寓需要综合考虑个人财务状况、投资目的、市场状况等多方面因素。建议在做出投资决策前，进行充分的市场调研和风险评估。