买新房时，与开发商进行价格谈判需要综合运用多种策略和技巧。以下是一些建议：
了解市场信息
在砍价之前，先了解市场行情和周边楼盘的价格，这样您就能更好地判断开发商的定价是否合理，以及自己可以接受的最低价格。
选择合适的砍价时机
通常，在开发商销量不佳或楼盘即将清盘时，砍价的成功率会更高。此外，开盘初期和年终也是砍价的好时机。
利用团购优惠
参加团购活动可以获取一定的价格优惠。您可以与其他购房者联合，以团队的形式向开发商提出砍价要求。
找到房屋缺点，采取拖延战术
在看房时，适当表现出对房屋的兴趣，同时指出一些房屋的小缺点，这样可以让售楼员对高价失去信心，从而更容易砍价。
多楼盘比较，找多位销售代理询问
多看多比较不同楼盘的价格，了解周边楼盘的均价。同时，向不同的销售代理询问价格，以便找到最低价。
抓住开发商的困境砍价
如果开发商面临资金周转等问题，可能会更愿意降价出售房屋。但要注意评估开发商的实际能力，避免买到烂尾楼。
保持冷静和耐心
砍价是一个心理博弈的过程，需要保持冷静和耐心。表现出适当的购买热情，同时也要表现出对价格等因素的犹豫不决。
利用关系和人脉
如果认识开发商内部人士，如项目经理或销售经理，可以尝试通过他们获取额外的优惠。此外，老业主介绍新客户时，也可以争取到一些折扣。
指出房屋劣势
仔细观察房屋本身存在的问题，如房屋装修老旧、户型不合理、小区配套设施不完善等，在谈判过程中合理地提出这些问题，以此来压低价格。
强调市场环境不利
跟卖家沟通时，强调当前房价处于下跌趋势，若此时不出售，未来可能面临价格更低的情况。可以结合一些市场数据和新闻报道，让卖家意识到尽快出手的必要性。
灵活谈判付款方式
可以在付款方式上提出更有利于自己的方案来换取房价的折扣。例如，提出一次性付款，但要求卖家给予一定的价格优惠，因为一次性付款对卖家来说资金回笼更快，风险更小。
利用竞争对手
如果卖家同时在和多个潜在买家接触，购房者可以巧妙地表明自己还有其他不错的房源选择，而且那些房源价格更有吸引力，使卖家产生危机感，从而在价格上做出让步。
通过以上策略和技巧，您可以更有效地与开发商进行价格谈判，争取到更优惠的价格。