商品房抵押贷款通常涉及以下步骤：
准备资料
个人资料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明（银行流水、工资单等）。
房产资料：房产证、购房合同、契税票等。
选择贷款机构
可以选择银行或其他金融机构，不同机构可能有不同的审批流程和利率。
评估房产
贷款机构会安排专业人员对房产进行评估，确定房产价值。
申请贷款
向选定的贷款机构提交贷款申请表及相关资料。
贷款机构审核
审核内容包括个人信用状况、还款能力、房产合法性和价值等。
签订合同
审核通过后，与贷款机构签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等。
办理抵押登记
携带相关资料和贷款机构工作人员一起到房产所在地的不动产登记中心办理抵押登记手续。
放款
贷款机构根据合同约定发放贷款，款项通常会直接打到指定的银行账户。
请注意，抵押贷款的具体流程和要求可能因银行或金融机构而异，建议直接咨询具体的贷款机构以获取最准确的信息。此外，确保房屋产权明晰，符合上市交易条件，并且没有违反当地城市改造拆迁规划。