老年人买房贷款的方式主要包括：
抵押贷款
使用已有的房产或其他贵重物品作为抵押物进行贷款。
担保贷款
通过熟人或朋友担保来获得贷款，但需注意担保人的寻找和手续的办理。
个人房贷接力贷款
与子女共同申请贷款或在房产证上联名，利用其中一人的收入和还款能力延长贷款年限。
共同还款人
在房产证上填写子女的名字，并办理“共同还款人”手续，使父母与子女共同承担还款责任。
过户给子女
将房产过户给符合条件的子女或其他亲属，由他们作为借款人申请贷款。
第三方抵押
寻找其他符合条件的第三方（如直系或旁系亲属或朋友）作为借款人，并将借款转给老人。
贷款时需要准备的材料通常包括身份证明、收入证明、购房合同、首付款证明、个人征信报告等。银行在审批贷款时会考虑借款人的年龄、收入、信用记录等因素，以及贷款期限与借款人年龄之和不超过银行设定的贷款年龄限制。
需要注意的是，对于年满70周岁的老年人，可能只能选择全额支付而无法进行贷款，或者贷款条件会更为严格。
请根据个人情况和银行的具体政策选择合适的贷款方式，并咨询专业金融顾问以获得更详细的指导