土地容积率如何计算

破点思维教育 · 2025-01-04 12:57:39

容积率是指一定地块内地上总建筑面积与地块面积的比值。其计算公式如下:

容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 可建设用地面积

容积率 = 总计容建筑面积 ÷ 总用地面积

容积率 = (建筑面积 + 结构面积) ÷ 单位面积

需要注意的是,在计算容积率时,若建筑物层高超过8米,则该层建筑面积应加倍计算。此外,对于建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层建筑面积不计入容积率。

容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率的值。容积率越高,表示建筑物的密度越大,居民的舒适度越低;反之,容积率越低,表示建筑物的密度越小,居民的舒适度越高。

建议在具体计算时,参照当地城市规划法规及相关规定,因为不同地区或城市可能有不同的容积率计算标准。

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