没有房产证的房子可以进行买卖，但存在一些限制和注意事项：
签订购买协议：
买卖双方可以先行签订购买协议，该协议应当明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。
公证：
为了确保协议的法律效力，可以选择对购买协议进行公证。公证可以防止一方在未来反悔，并为交易提供法律保障。
等待房产证下发：
在房产证下发后进行正式的交易和过户手续。由于没有房产证，房屋不能依法登记领取权属证书及办理过户手续，但这并不影响买卖合同的效力。
了解风险：
未办理房产证的房产存在没有产权证明的障碍，可能无法依法登记领取权属证书以及办理过户手续，增加买卖双方的履约风险。因此，买卖双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准。
其他交易方式：
有些情况下，没有房产证的房子可以通过签订买卖合同并进行公证来确认产权的转移，但无法办理过户登记。这种方式下，买方可以主张违约责任来维护自己的权益。
建议
充分了解房产情况：在购买没有房产证的房子前，务必了解房产的具体情况，包括房产的合法性、是否存在产权纠纷等。
明确违约责任：在签订购买协议时，应明确约定双方的违约责任，包括违约金的支付和可能的赔偿责任。
咨询专业律师：在交易过程中，建议咨询专业律师，确保交易合法合规并尽可能降低风险。
通过上述步骤和注意事项，可以在一定程度上保障没有房产证的房子买卖的有效性和安全性。