外地人在南京购房需要满足以下条件：
购房资格证明
提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。
如果是人才，需要满足相应的学历或职称要求，例如硕士及以上学历或拥有中级以上专业技术资格。
落户要求
若在南京工作并已落户到南京集体户口，对所购房面积没有特别要求。
如果户口未在南京本地，需要购买面积不低于60平方米的房屋才能办理落户手续。
购房流程
开具购房资格证明，并准备相应的个人资料，如身份证、户口本、结婚证或单身证明等。
签订购房合同，并可能需要办理按揭贷款。
额外注意事项
在选择房产时，不应仅以房价判断地段优劣，而应考虑交通、生活配套设施等因素。
对于开发商提供的附加值，如免公摊销售或电梯维护策略，应谨慎评估其实际价值与潜在风险。
请根据最新政策和个人情况准备相应的材料，并咨询当地房地产主管部门或专业房产顾问以获得更详细的指导