复式楼是一种 实际为两层楼的结构，而非一层分成两层。每层都有自己独立的标准层高，通常层高在五米以上。两层间有一个一楼直通二楼顶的共同互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上，复式楼是按两层楼的结构来建造的，但在房产面积中，一楼直通二楼顶的公共空间只算一层面积。
具体来说，复式楼有以下特点：
两层结构：
每层都有独立的标准层高，两层之间通过一个共同的互通空间连接，通常这个空间是客厅，从楼下可以看到楼上的走廊和栏杆。
独立面积计算：
在房产面积计算中，复式楼算作两层的面积，而一楼直通二楼顶的公共空间只算作一层面积。
空间利用率高：
复式楼通过夹层设计，使得室内空间利用率极高，通常可以提高50%到70%的使用面积。
动与静分离：
复式楼的设计通常将动区（如客厅、餐厅）和静区（如卧室、书房）分离，提高了居住的舒适性和私密性。
复式楼因其独特的结构设计和空间利用，通常适用于需要较高空间利用率和个性化设计的住宅，如家庭娱乐中心、宽敞的客厅和卧室等。