无产权证房屋的买卖存在一定的法律风险和不确定性，但以下是一些可能的处理方式：
等房产证下来再过户
流程：房屋买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数较低，但税费会相对较高，且时间成本长。
直接更名
流程：
1. 卖方需要首先还清银行贷款。
2. 卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。
4. 在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：这种方式需要开发商同意，并且买方需要全款支付，不能办理按揭。
交首付款，还没有办按揭
流程：买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给卖方即可。
办理买卖协议公证
流程：买卖双方应到公证处办理买卖协议的公证，以确保双方权益受到法律保护。如果房屋尚未竣工验收，可以通过开发商提交合同更名的方式进行处理，但需要支付相关手续费用。
签订《不动产转让预约合同》并公证
流程：买卖双方可以通过签订《不动产转让预约合同》并办理该合同的公证，以降低交易风险。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的总价、支付方式、税务承担、房屋交付条件、正式的《房屋买卖合同》签订时间、权利保证和违约责任等内容。
特殊情况下的处理
流程：如果遇到特殊情况一定要买（卖）没拿到房产证的房子，双方应充分了解房产情况，并约定适当的违约金标准。如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
建议
充分了解房产情况：在购买无产权证房屋前，买卖双方应充分了解房产的具体情况，包括房屋的性质、是否具备办理产权证的条件、是否存在法律纠纷等。
明确违约责任：在签订买卖合同时，应明确约定双方的违约责任，包括违约金的支付、产权证办理的时间限制等，以保障自身权益。
选择可靠的交易方式：根据具体情况选择最合适的交易方式，如等房产证下来再过户、直接更名或签订预约合同等，并确保所有交易过程合法合规。
咨询专业律师：在交易过程中，建议咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。
总之，无产权证房屋的买卖存在诸多风险，买卖双方应谨慎处理，尽可能选择合法合规的交易方式，并在交易过程中做好风险防范。