在没有取得房产证的情况下，卖房可以采取以下几种方式：
签订购买协议 ：买卖双方可以先行签订购买协议，并可根据需要办理公证，待房产证下发后进行交易。直接更名
卖方需先还清银行贷款并取得结清证明。
卖方携带结清证明到房管局办理房屋注销手续。
买方与开发商签订新的房屋买卖合同，并重新备案。
等待房产证下发：
双方约定在房产证下来后再进行过户，此方式简单直接但税费较多，且过户手续时间较长。
全体共有人同意：
如果房产为共有，需要所有共有人共同到不动产登记中心申请变更。
凭借结婚证直接办理：
在某些情况下，如果买卖双方为夫妻关系，可能可以直接办理过户。
签订《不动产转让预约合同》并公证：
通过这种方式对交易行为及过程进行约定和监督，降低交易风险。
请注意，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，可能会影响交易的合法性和安全性。因此，在进行交易前，建议咨询专业律师或房产中介，确保交易的合法性和安全性，并了解所有相关的法律规定和风险。