自建房离婚时的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,具体处理如下:
婚前建造的房屋
对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同使用居住的房屋,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。
婚后建造的房屋
婚后建造的房屋一般视为是对子女夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,但双方另有约定的除外。
如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的,双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用居住,该房产可视为夫妻双方的共同财产。
家庭共同出资建造的房屋
对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋,如果是用一方父母名义申请建房的,一般视为这一方的家庭财产,离婚时取得房屋的一方应返还对方资助的款项。
如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的,双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用居住,该房产可视为夫妻双方的共同财产。
分家析产
在涉及其他人财产的情况下,自建房不能在离婚纠纷中直接处理,而要通过分家析产,确认家庭共有财产全部权利人的财产份额。
法院裁决
夫妻离婚时,如果双方无法就自建房的分割达成协议,可以向人民法院起诉分割。法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
建议
婚前财产:确认房屋是否为一方婚前建造,如果是,则该房屋属于该方的个人财产,离婚时无需分割。
婚后财产:确认房屋是否为夫妻共同财产,如果是,则应协商分割,协商不成可由法院判决。
共同出资:如果房屋是双方家庭共同出资建造,需明确各自出资比例,并根据出资比例进行分割。
分家析产:若涉及其他人财产,需先进行分家析产,明确各共有人的财产份额。
通过以上步骤,可以较为明确地处理自建房在离婚时的分割问题。建议咨询专业律师,以确保自身权益得到充分保障。