房租房产税的计算方法主要分为两种： 从价计征和从租计征。
从价计征
计税依据：房产的原值减去一定比例后的余值。
税率：1.2%。
计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
从租计征
计税依据：房屋的租金收入。
税率：12%。
计算公式：应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
具体减除比例
具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定，范围在10%至30%之间。
免税情况
个人出租住房：按4%的税率征收房产税。
企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房：减按4%的税率征收房产税。
免租期处理
如果租赁合同中存在免租期，免收租金期间应由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
示例
从价计征
假设房产原值为100万元，当地规定的减除比例为30%。
应纳房产税 = 100万元 × （1 - 30%） × 1.2% = 8.4万元。
从租计征
假设年租金收入为12万元，当地规定的减除比例为20%。
应纳房产税 = 12万元 × （1 - 20%） × 12% = 1.152万元。
建议
在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取最准确的税率和减除比例，并确保合规缴纳税款。