根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚时房产的分割主要遵循以下原则：
夫妻共同财产原则
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。
对于离婚分割房产，不论婚前、婚后，一方还是双方或是一方或双方父母共同出资购买房屋或共同还贷及增值部分，应当归属夫妻共同所有财产情形的，均应以夫妻共同财产合理分割。
公平原则
在分割房产时，法院将根据财产的具体情况、综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素确保分割结果公平合理。
对于一方有重大过错（如家暴、重婚等）的情况，无过错方有权请求损害赔偿，并在财产分割时予以适当照顾。
尊重当事人意愿原则
法院在处理房产分割时，会尽量尊重当事人的意愿，鼓励双方通过协商达成一致意见。如果双方能够就房产分割达成协议，且不违反法律规定，法院一般会予以确认。
购房出资情况决定产权归属
如果一方在婚前全款购房，并登记在自己名下，那么这套房产通常被视为个人财产。在离婚时，另一方通常无权要求分割这套房产。
对于婚后共同购房的情况，无论房产证上写的是谁的名字，这套房产通常都被视为夫妻共同财产。在离婚时，双方有权要求按照各自的出资比例进行分割。如果无法确定出资比例，那么通常会按照平均分割的原则进行处理。
婚姻期间的贡献影响分割比例
除了购房出资情况外，婚姻期间的贡献也是影响房产分割比例的重要因素之一。这包括双方在婚姻期间对家庭的付出、对子女的抚养以及对房产的维护等方面。
如果一方在婚姻期间对家庭的贡献较大，比如承担了更多的家务劳动、照顾子女等责任，那么在离婚时，他/她可能会要求获得更多的房产份额。法院在审理此类案件时，通常会综合考虑双方的贡献情况，并据此作出公正的判决。
双方约定具有法律效力
新规还强调了双方约定的法律效力。夫妻双方可以事先进行约定，将婚前房产转化为夫妻共同财产。如果双方有这样的约定，那么在离婚时，房产的分割就应遵循双方的约定。
具体分割方法：
婚前一方购买的房屋
如果婚前一方全款购房，并登记在自己名下，那么这套房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
如果婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
婚后一方用个人财产购买的房屋
如果婚后一方用个人财产购买的房屋，属于该方的私人财产，离婚时另一方无权要求分割。
双方共同出资购房
如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权，不管是房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割房产，或者由法院根据具体情况进行判决。
父母赠与的房产
婚前来自父母的馈赠，若房产是父母在婚前为子女全款购入，并明确表示为对子女的个人赠与，且产权登记在子女名下，则该房产视为婚前个人所有，离婚时不参与分配。
婚后父母的资助，若一方父母出资购房，且产权登记在出资子女的名下，这被视为对子女的个人赠与，离婚时不参与分配。
双方父母共同出资购房
若产权登记在双方名下，这通常被视为对各自子女的赠与，离婚时按出资比例分配。
若仅登记在一方名下，但另一方能提供出资证据，法院同样会予以考虑。
建议：
在离婚时，建议双方尽量通过协商达成一致意见，尊重彼此的权益。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到合理保障。