终止房贷通常涉及以下步骤和注意事项：
与银行沟通
向贷款银行提出终止房贷的申请。
准备必要的证明材料，如身份证明、贷款资料、医疗证明、失业证明等。
法律程序
如果银行不同意终止房贷，可以尝试通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同和抵押贷款合同。
合同解除
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条的规定，合同解除需要通知对方，并明确债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。
抵押权消灭
贷款合同终止后，抵押权即告消灭，需要办理相关的解除抵押登记手续。
暂停偿还房贷
如果遇到特殊情况，如疾病或失业，可以向银行申请暂停偿还房贷，以减轻经济压力。
注意事项
暂停还款期间，银行通常不再计算利息罚息。
暂停还款期满后，应遵循银行的请求恢复正常还款。
如果房屋烂尾，购房者可以要求开发商退还房款或履行合同，并可能停止支付按揭贷款。
请根据您的具体情况选择合适的解决方案，并咨询专业律师或银行工作人员以获得更详细的指导