挑选新房是一个复杂的过程，需要考虑多个方面。以下是一些关键步骤和注意事项：
选择可靠的开发商
选择有良好声誉和品牌的开发商，确保项目的质量和交付时间。
查看开发商的“五证”，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。
地段和环境
选择交通便利的地段，考虑周边的交通主干道、道路通行能力、路面路况和高峰堵车状况。
关注小区环境，包括绿化、休闲活动场所等，确保居住环境舒适宜人。
避免临街房，因为噪音和商店宣传广告会影响居住环境。
物业和设施
选择有良好物业管理的楼盘，比如百强开发商自持物业或雇佣知名物业公司的楼盘。
了解小区的停车位、车位配比、车位收费标准等详细信息。
关注房屋内部设施，如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
房屋设计和户型
看房时间安排在晴天的白天、夜晚和雨天，以便全面观察房屋的采光、通风和墙体结构等质量问题。
选择户型方正、少转角的房子，避免狭长和畸形的户型。
关注房屋的朝向，一般来说南朝向的房子更好。
考虑房屋的整体布局是否合理，包括空间位置和私密性。
风水和气场
了解房屋的通风和采光，确保空气顺畅流动，避免风势过大。
观察房屋的颜色和宅楼的颜色，判断住宅的吉凶。
带小孩去看房，通过小孩的表现判断房屋的气场。
合同和价格
仔细查看房屋买卖合同，确保交房日期具体确定，并明确开发商不能按时交房的责任。
注意不要被各种促销价格所迷惑，要理性判断房屋的真实价值。
周边配套
关注周边配套设施，如学校、医院、购物中心等，确保生活便利。
避免选择附近有垃圾站、高压电塔等不利设施的房源。
通过以上步骤和注意事项，可以更加全面地挑选到合适的新房。建议在购房前多做实地考察和了解，确保自己做出明智的决策。