上海公积金买房的贷款额度主要依据以下几个条件:
购买首套住房
个人最高公积金贷款额度为65万元,如有缴纳补充公积金,则最高可贷80万元。
家庭最高公积金贷款额度为130万元,如有缴纳补充公积金,则最高可贷160万元。
对于多子女家庭购买首套住房,最高贷款额度可乘以1.2倍。
购买二套住房
个人最高公积金贷款额度为50万元,如有缴纳补充公积金,则最高可贷65万元。
家庭最高公积金贷款额度为100万元,如有缴纳补充公积金,则最高可贷130万元。
补充公积金
补充公积金的缴纳可以进一步提高贷款额度。具体而言,补充公积金的缴纳可以使个人贷款额度在原有基础上增加15万元,家庭贷款额度在原有基础上增加30万元。对于多子女家庭,补充公积金的最高贷款额度可再增加18万元(个人)和36万元(家庭)。
公积金账户余额和缴存年限
贷款额度还会受到公积金账户余额和缴存年限的影响。通常情况下,贷款额度是公积金账户余额的30倍(基本公积金)和10倍(补充公积金)。
其他限制
贷款额度还受到房屋总价款、申请人还款能力等因素的限制。每月还本额占月工资基数比例不得超过40%。
建议
首套住房:如果个人及家庭均无补充公积金,最高贷款额度为个人65万元、家庭130万元。如果有补充公积金,则个人可贷80万元、家庭可贷160万元,多子女家庭可贷额度可上浮20%。
二套住房:个人最高贷款额度为50万元,家庭最高贷款额度为100万元,补充公积金可分别增加15万元和30万元。
建议在申请公积金贷款前,详细了解相关政策,并咨询贷款银行,以确保贷款额度的准确计算和顺利申请。