调解记录应当包括以下内容：
基本信息
调解日期
地点
参与人员（包括调解员、当事人、见证人等）
纠纷类型
当事人信息
当事人姓名
当事人联系方式
代理人姓名及联系方式（如有）
纠纷起因和经过
纠纷的详细描述
争议焦点
双方陈述和证据
调解过程
调解员的介绍和调解原则的告知
调解方式和方法的说明
双方对争议事实的陈述和质证
调查情况的核实
调解结果
调解协议的达成情况
调解协议的具体内容
调解结果的风险告知
后续处理
调解不成的原因说明
不能达成调解协议时的处理途径（如依法起诉、申请仲裁或作出行政处理决定）
签字和盖章
调解员、参与人员、当事人各方在调解记录上签字
调解委员会加盖公章
其他
保管期限
备注（如跨行政区域纠纷联合调解等特别事项）
示例格式
```
调解记录
日期：XXXX年XX月XX日
地点：XX社区调解室
参与人员：
- 调解员：XXX
- 当事人：张三（甲方）、李四（乙方）
- 见证人：XX
纠纷类型：房屋租赁纠纷
纠纷起因和经过：
甲方张三与乙方李四因房屋租赁问题产生纠纷，双方无法达成一致意见。
调解过程：
1. 调解员首先对双方进行了详细的询问，了解了矛盾纠纷的起因和经过。
2. 双方对争议事实进行了陈述，调解员进行了质证。
3. 调解员对调解原则、方式和方法进行了说明，并询问双方是否同意按照这些原则和方法进行调解。
4. 双方表示同意，并同意将争议提交惠州商事调解中心进行调解。
调解结果：
1. 双方达成和解协议，协议内容包括房屋租赁合同的修改、租金调整及违约责任等。
2. 双方同意将和解协议提交惠州仲裁委员会制作成仲裁裁决书，赋予其可强制执行的法律效力。
后续处理：
1. 调解员、参与人员、当事人在调解记录上签字。
2. 调解委员会加盖公章。
保管期限：长期
备注：
本次调解为双方自愿进行，调解过程公正、合法、自愿，调解结果得到双方的一致认可。
```
注意事项
客观中立：
调解记录应客观、全面，不偏袒任何一方，确保记录的公正性。
详细记录：
调解过程中的关键信息和细节应详细记录，以便后续查阅和执行。
签字确认：
所有参与方应在调解记录上签字，并加盖调解委员会的公章，以确保其法律效力。
及时整理：
调解记录应及时整理并归档，确保卷宗的时效性和完整性。