高层均价的计算并非简单的算术平均值，而是 根据当前市场情况制定的价格，以收回成本并获得合理利润。以下是计算高层均价的详细步骤和考虑因素：
确定均价
均价是开发商根据当前市场情况制定的，用于整个项目的销售价格控制。
应用价差系数
价差系数是根据每栋楼在总平面中的位置（如朝向、景观等）不同而制定的。
用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
计算单元户型价格
每个单元户型的价格根据其垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及朝向、采光、通风等因素确定系数。
用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，得出每户的总价。
考虑其他因素
地理位置也是影响房价的重要因素，通常地理位置好的房子价格较高。
示例计算
假设某高层楼盘的拟定的均价为3000元/平方米，某栋楼的价差系数为1.1，该栋楼共有100户，户型面积分别为100平方米、120平方米和150平方米。
计算该栋楼的销售平均价
销售平均价 = 拟定均价 × 价差系数 = 3000元/平方米 × 1.1 = 3300元/平方米
计算各户型的总价
户型1（100平方米）：3300元/平方米 × 100平方米 = 330,000元
户型2（120平方米）：3300元/平方米 × 120平方米 = 396,000元
户型3（150平方米）：3300元/平方米 × 150平方米 = 495,000元
计算整栋楼的均价
整栋楼的总价 = 330,000元 + 396,000元 + 495,000元 = 1,221,000元
整栋楼的总面积 = 100平方米 + 120平方米 + 150平方米 = 370平方米
整栋楼的均价 = 1,221,000元 ÷ 370平方米 ≈ 3300元/平方米
通过以上步骤和示例计算，可以得出该高层楼盘的均价为3300元/平方米。实际计算过程中，开发商还会综合考虑市场需求、竞争情况、成本等因素来调整均价。