房屋租税的征收方式主要依据房产的原值或租金收入，具体征收比例和方式如下：
从价计征
计税依据：按房产的原值减除一定比例后的余值。
税率：年税率为1.2%。
从租计征
计税依据：按房产的租金收入。
税率：
个人出租住房：年税率为4%。
其他个人出租住宅房屋：月租金收入在1000元以下，综合征收率为4%；1000元以上至2000元以下，综合征收率为6.35%；2000元以上，综合征收率为8.35%。
其他个人出租不动产（不含住房）：按5%的征收率计算应纳税额。
缴纳期限
纳税义务发生时间：
将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
其余情况从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。
缴纳期限：
如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。
其他相关费用
租赁管理费：房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，该费用以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
其他税费：
营业税：按租金收入依5%税率计征。
城市维护建设税：按营业税额依7%税率计征。
教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征。
印花税：按租赁收入千分之一贴花。
房产税：按租金收入依12%的税率计征。
土地使用税：按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算。
建议
个人出租住房：建议月租金在1000元以下选择4%的综合征收率，1000元以上选择相应的综合征收率，以确保合理纳税。
个人出租非住房及其他不动产：建议咨询当地税务机关，了解具体的税率和综合征收率，以确保合规缴税。
租赁双方：建议在签订租赁合同时，明确租金支付方式及时间，以便按时申报和缴纳房屋租赁税。