二套房的界定标准如下：
以家庭为单位：
二套房认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行的。
认房又认贷：
二套房认定不仅要看家庭是否有房产，还要看是否有贷款购房记录。即使之前贷款买的房子已经卖掉了，再贷款买房仍然算作二套房。
人均住房面积：
如果借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款时，会被认定为二套房。
贷款记录：
无论是商业贷款还是公积金贷款，只要家庭有过贷款购房记录，无论贷款是否已结清，再次贷款买房都算作二套房以上。
异地购房：
异地人士购房贷款需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
政策差异：
不同地方对首套房和二套房的认定标准和贷款政策可能会有所不同，具体执行还需参考当地的相关规定。
建议：在购买二套房时，务必了解当地的具体政策和贷款要求，以便做好充分的准备和规划。