房产证更改名字的费用因情况而异,主要包括以下几种情况:
无贷款房产证改名
工本费:一般在80元左右。
地籍图费:一般在25元左右。
贴花费:一般在5元左右。
合计费用:约110元左右。
有贷款房产证改名
工本费:80元左右。
地籍图费:25元左右。
贴花费:5元左右。
抵押变更手续费:100-200元之间。
合计费用:约100-300元之间。
夫妻之间加名
工本费:一般在几十元到一百多元不等。
合计费用:约几十元到一百多元不等。
非夫妻之间加名(赠与方式)
契税:一般为房产评估价值的3%左右。
公证费:一般为房产评估价值的1%左右。
印花税:一般为房产评估价值的0.05%。
登记费、工本费:一般在几十元到一百多元不等。
合计费用:根据房产评估价值计算,一般约为房产评估价值的4%-5%。
非夫妻之间加名(买卖方式)
契税:根据房产面积和购买人的房产套数等因素确定税率,一般首套房90平方米以下为1%,90平方米以上为1.5%;二套房90平方米以下为1%,90平方米以上为2%。
个人所得税:如果出售方满足“满五唯一”条件,可以免征个人所得税;否则,需要缴纳房产增值部分的一定比例,一般为20%或房产交易价格的1%。
增值税:如果房产购买未满两年,需要缴纳增值税,税率一般为5%左右;满两年则免征增值税。
登记费、工本费:一般在几十元到一百多元不等。
合计费用:根据具体购房情况和税费政策计算,一般较高。
建议
无贷款情况下:主要费用为工本费、地籍图费和贴花费,总计约110元左右,办理时间约20天。
有贷款情况下:除了上述费用外,还需支付银行变更抵押手续的费用,大约在100-200元之间。
夫妻之间加名:费用较低,只需缴纳少量工本费。
非夫妻之间加名:费用较高,需根据具体情况进行计算,可能涉及契税、公证费、印花税等多项费用。
建议在办理房产证改名前,先咨询当地的不动产登记部门或税务部门,了解详细的费用标准和办理流程,以确保顺利办理。