个人卖房时，可以参照以下步骤和要点来撰写相关文件：
个人卖房协议书
合同双方当事人：包括买卖双方的姓名、地址、联系电话，如有委托代理人，则需包括代理人的相关信息。
标的：明确房屋的具体位置、面积、结构、用途等，以及是否包含家具家电等附属设施。
房屋的价格及付款时间约定：明确房屋的总价、首付款、按揭贷款等付款方式及时间安排。
交房期限：约定卖方交付房屋的具体时间，并确保房屋交付时无任何担保、抵押、瑕疵等。
房屋保证：卖方应保证房屋合法、权属清楚，并提供相关的土地使用权证明。
违约责任：约定双方违反合同条款时的违约金及赔偿责任。
其他条款：包括办理房产证手续、税费承担、房屋交付时的状态等。
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基本信息：包括房屋位置、面积、价格、联系电话及联系人等。
房屋详情：详细描述房屋的特点，如装修情况、家具家电配置、小区环境等。
卖点突出：强调房屋的独特之处，如地段、交通便利性、教育资源等。
合同附件
房产证复印件：提供房屋的产权证明，确保买方了解房屋的权属情况。
房屋平面图：详细标注房屋的结构和面积分布。
附属设施清单：列出房屋内的所有附属设施，包括家具、家电等。
交易流程
签订协议：双方签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
支付定金：买方在签订合同后支付定金，作为交易的保障。
办理手续：按照合同约定，双方共同办理房屋过户、贷款等相关手续。
交付房屋：卖方在约定的时间将房屋交付给买方，并办理相关的过户手续。
通过以上步骤和要点，可以确保个人卖房的顺利进行，并保障双方的合法权益。建议在签订正式合同前，双方充分沟通，明确各项条款，以减少后续纠纷。