父母过世后，房产的买卖需要遵循一定的法律程序和步骤。以下是详细的流程：
确认房产所有权
查看房产证、土地证等相关文件，确保房产的真实所有权。
处理未处理的债务
如果房产有未还清贷款或其他债务，需要先进行清算处理。
如果房产上存在其他人的担保名义，则需要与担保人协商解除担保义务。
定义价格
根据市场行情、房产所在地段、面积、装修程度等因素，确定一个合理的出售价格。
寻找买家
可以通过房地产中介或自行发布房产信息，在网上或当地报纸、社区公告栏和房地产产业协会等相关媒介上发布消息，寻找有兴趣购买的买家。
签署销售合同
协商好房屋出售价后，双方可以签署房产销售合同。在合同中明确房屋价格、交付方式、交付时间等相关事项。
办理过户手续
完成房屋买卖交易后，需要到当地不动产登记机构将房产过户为新买家的名下，并处理公共事业的账户（如水、电、煤气、物业管理费等）。
缴纳税费
在办理过户手续时，继承人需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
处理其他相关事宜
完成过户手续后，还需办理物业管理、公共事业缴费等后续工作。
具体步骤总结：
1. 确认房产所有权及未处理的债务。
2. 定义合理的出售价格。
3. 寻找买家并签署销售合同。
4. 办理过户手续并缴纳税费。
5. 处理后续相关事宜。
建议在操作过程中，所有继承人应达成一致意见，并咨询专业律师或房地产中介以确保流程的顺利进行。