长沙投资公寓的前景可以从多个角度进行分析：
经济发展与人口增长
长沙作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，人口逐渐增加，这为公寓市场提供了稳定的需求。
长沙的酒店预定量全国领先，尤其是在五一期间，这反映了长沙旅游和居住需求的旺盛。
政策支持
政府的人才引进政策和购房补贴等措施有助于吸引外地人才，进一步推动房地产市场需求。
公寓作为不动产投资的一种方式，具有低风险高收益的特性，尤其在当前经济环境下，公寓投资相对较为稳健。
市场供需关系
长沙公寓市场近年来发展迅速，但库存量较大，去化周期较长，这表明市场存在一定的竞争压力。
部分高端公寓因其地段、品质和服务等方面的优势，仍然受到投资者的青睐。
地段与租金回报
选择地段好的公寓，尤其是市中心或交通便利的区域，通常升值空间更大，租金回报率也较高。
公寓的租金水平受市场供需关系影响，目前长沙的租金水平有所下降，但整体市场仍具备投资价值。
风险与回报
公寓投资存在一定的风险，如市场波动、政策调整等，但相比普通商品房，公寓的投资风险相对较低。
选择有规划、配套完善的楼盘进行投资，可以降低后期风险，提高投资回报率。
综合建议：
选择地段：优先选择市中心、交通便利、教育资源丰富的区域进行投资，这些区域的公寓需求稳定，升值潜力大。
关注品质：选择品质高、运营管理能力强的公寓项目，以确保长期的租金回报和资产增值。
谨慎评估：在市场供大于求的情况下，投资者需要更加谨慎地选择投资时机和对象，避免盲目跟风。
关注政策：密切关注政府对房地产市场的政策调整，及时调整投资策略。
总体来看，长沙的公寓市场仍具备一定的投资价值，但投资者需要根据自身情况和市场变化做出明智的选择。